Перед тем, как обзавестись загородным жильем, необходимо выбрать земельный участок https://letoestate.ru/prodazha/zemelnye-uchastki , параметры которого будут для его потенциального собственника наиболее оптимальными. Сделать это очень сложно. По данной причине, выбирая земельный участок под будущий дом необходимо идти на целый ряд компромиссов.
1. Определите бюджет. Участок обычно стоит в пределах от двадцати до пятидесяти процентов от общей суммы на создание условий для удобной жизни за городом. К примеру, запланированный вами бюджет на обустройство дачи составил пятнадцать миллионов рублей. В этом случае участок будет стоить от трех до семи с половиной миллионов рублей. Если вы сэкономите, то станете владельцем очень маленького участка. Спросите себя: есть ли смысл в строительстве дорогого дома на таком ужатом клочке земли? Перебор с затратами приводит к возникновению вопроса: какой смысл в возведении сарая на такой огромной территории? Лучше продолжить поиски наиболее подходящего для вас участка в другом месте.
2. Определение площади. Чтобы развернуть нормальное строительство, нужно хотя бы восемь соток земли. Конечно, вы можете возвести жилье и на шести сотках, но тогда у вас появятся дополнительные проблемы. Чтобы было удобно строить и впоследствии жить в доме, площадь участка должна быть минимум десять соток. Если вы планируете возвести особняк с 350 и выше квадратными метрами жилой площади, то размер участка подбирайте не менее двенадцати соток.
3. Определение категории земли и вида ее разрешенного использования. Построить частный дом вы можете на участке, расположенном в поселении. В некоторых случаях жилье возводят на землях сельскохозяйственного назначения, но это может повлечь за собой дополнительные проблемы. Строить частные дома желательно на землях ЛПХ и ИЖС. Также их возводят в дачном или садовом некоммерческом партнерстве. В этом случае будьте готовы постоянно платить членские взносы и вливать деньги в поселковое развитие. Также могут возникнуть проблемы с подключением к коммуникациям, например, газу. А прописаться в таком жилье очень сложно.
Выбирая земельный участок, займитесь изучением следующей информации:
- места расположения;
- подъездных путей;
- формы участка;
- коммуникаций;
- наличия строений и озеленения участка;
- соседей;
- типа грунта и уровня грунтовых вод;
- документации;
- топосъемки.
