Сегодня займ под залог квартиры или иной недвижимости является достаточно распространенным явлением в области кредитования. Но бывает, что по тем или иным причинам заемщик не может вовремя выплатить долг. И тогда, чтобы избежать процедуры продажи жилья с аукциона, он может прибегнуть к такому способу, как продажа своего залога.
Что может дать добровольная продажа залога
Прежде всего, не стоит «юлить» и хитрить. Если есть вероятность того, что кредит будет не возвращен, лучше сразу пойти в банк и честно обо всем рассказать. Как показывает практика, в этом случае финансовая организация охотно идет на сотрудничество с честным клиентом и предлагает ему пути разрешения проблемной ситуации.
В результате банк получит экономию на сопутствующих издержках, связанных с реализацией недвижимости без приставов, коллекторов и т.д. Да и сам клиент:
- Может сэкономить на все тех же судебных издержках;
- Получить не слишком плохую кредитную историю, нежели в случае с попыткой явного уклонения от выплат по долгу;
- Получит возможность продать квартиру или иной недвижимый объект по более высокой стоимости, в результате чего и, возможно, получить на руки излишек после погашения долга.
По этим причинам и рекомендуется должнику, попавшему в безвыходное положение, пытаться разрешить проблему сразу же и честно, нежели дотягивать до наступления финансовой катастрофы.
Оценка и переговоры
Беря кредит под залог недвижимости, нужно понимать, что желания заемщика и банка всегда различны. В случае продажи объекта залога заемщику достаточно, чтобы вырученных средств хватило для оплаты долга, плюс еще некоторый профит. Ну а банк, разумеется, будет настаивать на минимальной сумме продажи – чтобы самому быть в плюсе.
Потому сразу же рекомендуется обратиться к независимому оценщику. На основании проведенной оценки нужно будет еще раз провести «переговоры» с банком – чтобы определить минимальную продажную стоимость залога. И здесь рекомендуется постараться максимально возможно поднять цену, но и не перегнуть палку. Иначе банк просто может отказать в продаже: в конце концов, ему будет выгоднее просто изъять недвижимость и пустить ее с аукциона.
Конечно, описанную процедуру нельзя назвать самой приятной. Да и побегать по инстанциям с «бумажками» также придется немало. Благо всегда есть вариант – обратиться за помощью к специалистам. Например, профессионалы из компании Ассистент недвижимость готовы взять на себя все соответствующие хлопоты – и все сделать, быстро, на высоком уровне качества.
