Бизнес-среда в городе: без конфликта эстетики и экономической целесообразности

Построенные в странах СНГ торговые комплексы, бизнес-центры, целые жилые районы – частые гости в рейтингах самых уродливых зданий мира. По крайней мере, это часто справедливо для строений, спроектированных в «нулевые» и «десятые». Однако отношение к масштабным комплексам и требования к ним меняются. Приоритетом становится возведение зданий, которые не только функциональны, но и органично вписываются в среду.

Инструментом для включения подобных архитектурных строений в городское пространство служит план детальной планировки.

Что такое ПДП и что он регулирует

ПДП (план детальной планировки) принадлежит к группе документов, связанных с Генеральным планом. Он предназначен для проектирования застройки на отведённой части населённого пункта. Концепция ПДП предполагает рациональное, практичное распределение построек, инженерных сетей и т. д. по территории.

В детальном плане учитывается:

• назначение зданий;
• нормы по расстоянию между объектами;
• требуемые параметры инженерных сетей;
• степень инженерной подготовки;
• количество и направленность предприятий по обслуживанию населения.

Разнородность указываемых в документе данных определяет его состав: в нём присутствуют графические (чертежи, планы, схемы) и текстовые материалы (содержат развёрнутое описание приведённой в графическом виде информации).

Внутренне разделение плана детальной планировки ведётся также по дифференциации на две части: архитектурно-строительную и финансово-сметную. В первом сегменте указываются качественные характеристики, во втором содержится перечисление намеченных трат на строительный процесс.

«Win-Win»: предназначение ПДП

С помощью подобной нормативной отчетности государство защищает общественные интересы. Оно привлекает застройщиков, которые, исходя из принципа получения выгоды, при реализации проектов придерживаются линии разумного участия в процессах создания благоприятной для жизни и работы среды. Возведённые конструкции должны способствовать организации здорового и сплоченного общества, охране экологии, возникновению привлекательных условий для ведения бизнеса.

Застройщик, в свою очередь, заслуживает некоторую свободу при развитии недвижимости. Он получает прибыль. А задействование хорошего архитектурного бюро позволяет ему получить проекты, вызывающие своей красотой больший интерес у потребителей товаров и услуг, чем стандартные «коробки» ТЦ.

Бизнес-пространство

Бизнес-пространство пронизывает бизнес-систему, устремляясь вовне. Внутренняя часть бизнес-пространства аналогична внутренней среде организации. Она представляет совокупность функциональных подсистем: организационноуправленческой, производственно-технологической, финансово-экономической, социально-культурной,

Внешняя часть бизнес-пространства представляет собой многомерную систему и включает несколько уровней:

• • контрагентных субъектов (потребителей, поставщиков, заказчиков, подрядчиков, конкурентов, аутсорсеров,), т. е. тех, с кем у бизнес-системы возникают различные договорные отношения;
• • рынки капитала, труда, услуг, информации и т. д., которые поставляют бизнес-системе ресурсы;
• • контрольно-надзорные органы, по отношению к которым данная бизнес-система выступает объектом управления;
• • объекты инфраструктуры, которые участвуют в деятельности бизнес-системы;
• • условия, общие правила игры, существующие в данном сегменте хозяйствования;
• • имиджевый потенциал бизнес-системы.

• 1) физическое пространство;
• 2) виртуальное пространство на основе телекоммуникационных технологий:
  • • интернет-пространство (внешняя телекоммуникационная среда),
  • • интранет (внутреннее телекоммуникационное пространство) компании;
• 3) информационное пространство;

4) организационное пространство.

В свою очередь структура виртуального пространства бизнес-систем включает в себя:

• • пространство знаний и творческого потенциала;
• • пространство виртуальных технологий;
• • информационно-культурное пространство, включая технологическую культуру персонала.