Может ли дольщик расторгнуть договор ДДУ и вернуть деньги

Если гражданин заключил соглашение на участие в долевом строительстве, это еще не значит, что договорные отношения со стройкомпанией невозможно завершить. Для расторжения ДДУ по инициативе дольщика необходимы веские основания, которые указаны в ФЗ-214 или прописаны в условиях самого договора.

В досудебном порядке гражданин может аннулировать документ в четырех случаях:

1.       Стройфирма допустила задержку в передаче жилья на срок 2 месяца и более.
2.       Застройщик не желает устранять дефекты жилья, компенсировать дольщику стоимость ремонта или снижать цену на квадратные метры.
3.       Стройфирма допустила значимые нарушения требований, предъявляемых к качеству многоэтажки в целом и квартиры в частности.
4.       Действие договора поручительства завершилось, но стройфирма не успела составить новый договор в двухнедельный срок.

Кроме того, факультативные основания для одностороннего отказа могут быть прописаны в самом ДДУ. Гражданину, желающему воспользоваться одним из названных выше оснований, достаточно направить в адрес застройщика соответствующее уведомление заказным письмом с описью вложения. Соглашение признается аннулированным с даты отправки уведомления.

Через суд гражданин также может расторгнуть ДДУ. Основания для обращения в орган правосудия могут быть следующими:

1.       Возведение многоэтажки приостановилось, и у дольщика есть все основания полагать, что дом не будет сдан к обозначенной дате.
2.       Стройфирма внесла существенные корректировки в проектную документацию (в частности, квадратура жилья изменилась более чем на 5 %).
3.       Застройщик поменял назначение общих активов, входящих в состав многоэтажки.
4.       В иных случаях, предусмотренных законодательством.

В ДДУ также могут содержаться и иные основания для завершения договорных отношений в судебном порядке.

Таким образом, если компания безупречно выполняет все возложенные на нее обязательства, не допускает просрочек и соблюдает законодательство, то дольщик при всем желании не сможет расторгнуть ДДУ. Однако выход есть и в этой ситуации: многие стройфирмы соглашаются на прекращение договорных отношений добровольно. В этом случае компания и гражданин составляют и подписывают соглашение о расторжении ДДУ по согласию сторон. Поскольку подобный документ чаще всего составляют юристы стройфирмы, гражданину следует показать его и проконсультироваться с юристом на предмет возможных рисков.