Подготовка к проектированию здания

Долгое время здания проектировались и строились по установленным образцам, которые можно было повторить без особых инструкций. Однако по мере того как здания становились все более сложными, появлялись специализированные дизайнеры, и все чаще проектирование зданий оказывалось слишком сложным, чтобы любой человек мог заниматься в одиночку, кроме очень простых проектов.

Сегодня проект может иногда начинаться только с одним дизайнером, но по мере развития дизайна и повышения уровня детализации команда проектировщиков будет расти. Полная команда дизайнеров по типичному проекту коммерческого или жилого здания будет включать основную команду: архитектор , инженер — строитель , и услуги инженера в сфере электричества. По мере  необходимости будут добавляться, например, ландшафтные дизайнеры , дизайнеры интерьеров и такие специалисты, как акустические дизайнеры , пожарные инженеры и т. д. Стоит знать, что как правило, надежные проектировщики состоят в СРО проектировщиков.

Все чаще вклады также вносят подрядчики и поставщики, а проектную группу поддерживают эксперты в области охраны труда и техники безопасности.

Установление потребности

Самый главный вопрос в любом проекте — нужна ли вообще постройка. Строительство — дорогостоящее мероприятие . Потребности клиента могут быть удовлетворены различными решениями, которые могут быть менее дорогими и менее рискованными.

Необходимо определить какого рода будет построенное здание, в некоторых случаях больше времени, чем процессы проектирования и строительства, занимают вопросы анализа бизнес-потребностей, требований к персоналу, взаимоотношений с клиентами и так далее. Даже если на вопрос, нужно ли здание, можно легко ответить (например, в проекте жилищного строительства), необходимо приложить усилия, чтобы четко сформулировать цели проекта клиента и критерии успеха, а также согласовать любые ограничения, установленные клиентом.

Также могут быть противоречивые потребности (например, простота доступа или безопасность в аэропорту ), и разные заинтересованные стороны в проекте могут иметь разные требования или ожидания. Чтобы запустить успешный проект, важно учитывать потребности заинтересованных сторон проекта , эффективно прогнозируя, как проект повлияет на них и как они могут повлиять на проект .

Технико-экономическое обоснование

ТЭО включает в себя изучение физического и юридическое состояния земельного участка, на котором предполагается вести строительство.  Типичные исследования будут включать:

• структурные обследования существующих зданий (если предполагается, что они будут сохранены и использованы)
• топография местности
• поиск доказательств наличия подземных камер, пустот, туннелей, труб , водотоков и т. д.
• проверка с коммунальными предприятиями , проходит ли какая-либо из их инфраструктуры под или над участком
• исследования земельного участка: несущая способность, минеральный состав, химический состав
• присутствие флоры и фауны (особенно охраняемые виды / инвазивные виды)